Op 1 juli 2024 trad de Wet Betaalbare Huur in werking, nadat de Eerste Kamer eind juni haar goedkeuring gaf. Dit betekent dat huurders vanaf nu een beroep kunnen doen op deze nieuwe huurwet, en gemeenten hebben tot 1 januari 2025 de tijd om zich voor te bereiden op de handhaving.
Regulering van de middenhuur
De Wet Betaalbare Huur maakt middenhuur weer betaalbaar door de huurprijzen te reguleren. Voor woningen in het middensegment, die volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) maximaal 186 punten hebben, wordt de huurprijs begrensd tot €1.157,95 per maand. Hierdoor wordt verwacht dat de huur van meer dan 300.000 woningen gemiddeld met €190 omlaag gaat en dat meer dan 110.000 huurwoningen terugkeren naar het betaalbare segment.
Nieuwe huurprijzen voor nieuwe contracten
Voor alle nieuwe huurcontracten die op of na 1 juli 2024 worden afgesloten, zijn verhuurders verplicht zich aan de maximale huurprijs te houden. Voor woningen tot en met 143 punten kunnen ook bestaande contracten worden aangepast.
Als de huurprijs niet overeenkomt met het puntenaantal, moet deze soms direct of binnen een jaar worden verlaagd. Dit geldt ook voor woningen van particuliere verhuurders, studentenkamers en onzelfstandige woonruimtes.
De handhaving en boetes vanaf 2025
Vanaf 1 januari 2025 kunnen verhuurders die zich niet aan de nieuwe regels houden een boete krijgen van de gemeente. Ook moeten verhuurders bij nieuwe contracten vanaf die datum een puntentelling opnemen, zodat huurders weten wat de maximale huurprijs is.
Is mijn huur te duur?
Huurders en verhuurders kunnen op de website ismijnhuurteduur.nl controleren welke huurprijs passend is voor hun woning. De site biedt ook toegang tot de Huurprijscheck van de Huurcommissie en een video met uitleg over de Wet Betaalbare Huur en antwoorden op veelgestelde vragen. Daarnaast organiseerde het ministerie van BZK op 26 juni een webinar speciaal voor investeerders en verhuurders.